3z construtora e incorporadora - Sumaré - SP
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based on 4 reviews
Contact 3z construtora e incorporadora
| Address : | 3z construtora e incorporadora - Av brasiliana jacaranda, 2918 - Jardim Dulce (Nova Veneza), Sumaré - SP, 13183-091, Brazil |
| Phone : | 📞 +998 |
| Postal code : | 13183-091 |
| Website : | https://bit.ly/3icIBk9 |
| Categories : |
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carlosbruh silva on Google
★ ★ ★ ★ ★ Péssimo.. canalhas.. exploradores.. fujam desses demônios....!
 Terrible .. scoundrels .. explorers .. run away from these demons ....!
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Adriana Buratto on Google
★ ★ ★ ★ ★ Fujam dessa construtora! Juros abusivos! Compram totalmente....errado nao tem acordo! Casas e ap todos de baixa qualidade! Quer ser feliz diga nao a 3z
Run away from this construction company! Abusive interest! They buy totally .... wrong there is no agreement! Low quality homes and apartments! Want to be happy say no to 3z
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Viviane Luiz on Google
★ ★ ★ ★ ★ Compramos um pesadelo e não um apartamento.
As parcelas são corrigidas mensalmente em torno de 100 reais. Os meus vizinhos dobraram o valor das parcelas em 1 ano. Duas amigas que moravam aqui já perderam os imóveis.
Não comprem. Empresa desumana. Funcionários mal educados e insensíveis com os proprietários, beira a ofensa à forma que nos tratam.
Fujam dessa construtora. Fujam do grupo 3z que inclusive engloba a EMS. Vergonhoso.
We bought a nightmare and not an apartment.
The installments are adjusted monthly around 100 reais. My neighbors doubled the value of the plots in 1 year. Two friends who lived here have already lost their properties.
Don't buy it. Inhumane company. Badly educated and insensitive employees with the owners, the offense to the way they treat us borders.
Run away from that construction company. Run away from the 3z group that even includes EMS. Shameful.
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Jullie Ramos on Google
★ ★ ★ ★ ★ Compramos um imóvel direto com a construtora 3z Realty, onde não sabíamos que o reajuste seria feito MENSAL, pois a informação que tivemos era que seria ANUAL. O reajuste è feito pelo IGPM mais 0,83% de juros TODOS OS MESES (esse juros não é de atraso na parcela)
Nossas parcelas sobem todos os meses em torno de R$ 60,00 reais R$ 80,00 reais R$ 100,00 reais.
Tentamos vários acordos com a construtora, onde não obtivemos sucesso, dizem que estão certos.
Mas, de acordo com os advogados essa correção é errada conforme lei de Usura.
No caso de aquisição de imóvel com financiamento realizado pela construtora/imobiliária/incorporadora não pode haver a incidência MENSAL de juros e IGPM.
Isso ocorre porque é vedada a capitalização mensal de juros compensatórios, sendo admitida, entretanto, a periodicidade anual, a teor do artigo 4 da Lei de Usura:
Art. 4. E proibido contar juros dos juros: esta proibição não compreende a acumulação de juros vencidos aos saldos líquidos em conta corrente de ano a ano.
A atualização da parcela só pode ocorrer UMA vez ao ano e não todos os meses, como vem sendo largamente praticado por construtoras/imobiliárias/incorporadoras.
Por que que os bancos podem fazer a atualização todos os meses e as construtoras não?
A autorização para a realização de capitalização mensal de juros concedida pelo art. 5 da Medida Provisória n. 2.170-36/2001 não incide nos contratos de compra e venda de imóvel entre construtora/incorporadora e adquirente mas, tão somente, às instituições financeiras.
E ainda somos tratados como “burros” pois em algumas páginas do Facebook que comentamos sobre o ocorrido, alguns corretores da 3z Realty perguntaram se não sabíamos ler, pois está em contrato e é legal, sendo que, no laudo do perito contábil está descrito que o contrato não é de claro entendimento ao cliente.
Estamos todos desesperados, pois daqui uns anos teremos parcelas impagáveis!
We bought a property directly from the construction company 3z Realty, where we did not know that the adjustment would be made MONTHLY, because the information we had was that it would be ANNUAL. The adjustment is made by the IGPM plus 0.83% interest EVERY MONTH (this interest is not due on the installment)
Our installments go up every month around R $ 60.00 reais R $ 80.00 reais R $ 100.00 reais.
We tried several agreements with the construction company, where we were not successful, they say they are right.
But, according to the lawyers, this correction is wrong according to Usury law.
In the case of acquisition of property with financing carried out by the construction company / real estate company / developer, there can be no MONTHLY interest and IGPM.
This is because the monthly capitalization of compensatory interest is prohibited, however, the annual periodicity is allowed, according to the content of article 4 of the Usury Law:
Art. 4. It is prohibited to count interest from interest: this prohibition does not include the accumulation of accrued interest to the net balances in current account from year to year.
The installment can only be updated once a year and not every month, as has been widely practiced by construction companies / real estate companies / developers.
Why can banks update every month and construction companies not?
Authorization for monthly interest capitalization granted by art. 5 of Provisional Measure no. 2.170-36 / 2001 does not apply to contracts for the purchase and sale of property between the construction company / developer and the acquirer, but only to financial institutions.
And we are still treated like “donkeys” because on some Facebook pages that we talked about, some brokers from 3z Realty asked if we didn't know how to read, because it is on contract and it is legal, and in the accounting expert's report it is described the contract is not clearly understood by the customer.
We are all desperate, because in a few years we will have priceless installments!
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