Bem Viver Cesário Mota - São Paulo - SP

Manifesto Ambiental

Existe um amplo consenso sobre o papel e a responsabilidade das cidades no enfrentamento dos desafios ambientais da atualidade. Segundo Ban Ki Moon, exsecretário Geral da ONU, “Nossa luta pela sustentabilidade global será vencida ou perdida nas cidades”. Isto porque as cidades ocupam menos de 2% do território do planeta e são responsáveis por mais de 70% de seu impacto ambiental. As cidades que concentram acima de 1 milhão de habitantes, como São Paulo, possuem um desafio ainda maior, visto que o impacto ambiental per capita de seus habitantes é amplificado por características marcantes como as longas distâncias percorridas diariamente, a necessidade de acesso a alimentos fora do perímetro urbano e o impacto energético das edificações.

Outra característica presente em centros urbanos ao redor do globo é o esvaziamento residencial dos bairros centrais. Esta dinâmica cria um paradoxo, onde regiões com infraestrutura urbana e acesso a transportes de massa encontram-se em processo de esvaziamento populacional, enquanto áreas periféricas demandam altos investimentos de urbanização ou cautela redobrada sobre as áreas de proteção ambiental. A busca por uma sociedade ambientalmente mais equilibrada passa inevitavelmente por centros urbanos com menor impacto ambiental, mais resilientes, inclusivos e com maior densidade habitacional. A busca por uma cidade ambientalmente mais equilibrada passa pela forma como construímos as edificações e como vivenciamos sua relação com o entorno e , neste sentido, entendemos que os edifícios desempenham um papel essencial na busca por uma sociedade mais justa e equilibrada.

O setor da construção civil é responsável por parte significativa do impacto ambiental das cidades, e consequentemente do planeta. Em 2019, considerando as fases de produção e de uso das edificações, o setor foi responsável por 35% do consumo energético global, sendo 22% consumo de edifícios residenciais. A contribuição do setor para as emissões de gases de efeito estufa-GEE globais, que potencializam as mudanças climáticas, é de 38%, sendo 6% atribuídos aos edifícios residenciais1. De acordo com o professor Vahan Agopyan da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, a construção civil é responsável pelo consumo de 40% a 75% da matéria-prima produzida no planeta. O consumo de água pelo setor também é relevante. Acredita-se que a água consumida pelas edificações responda por 21% do consumo global de água tratada, segundo o Green Building Council. Este cenário é especialmente delicado em São Paulo, onde o cenário de escassez hídrica é presente.

Em 2016, a Magik JC assumiu o compromisso de ser um negócio social, buscando maximizar seu impacto social, evidenciado pela obtenção da certificação do Sistema B em 2017 e pela publicação de seu manifesto em 2018. A responsabilidade ambiental também esteve presente na forma de conduzir os negócios da empresa. Avaliando a atuação dos últimos 4 anos, é possível afirmar que a escolha por desenvolver habitações de caráter social na região central da Cidade de São Paulo gera um impacto ambiental positivo não apenas para os usuários dos empreendimentos incorporados, mas para todo o entorno.

Historicamente a atenção e produção de Habitação de Interesse Social na cidade foi direcionada para as regiões mais afastadas do centro urbano. Com intuito de quebrar esse paradigma, ao fazer uso de terrenos dotados de ampla infraestrutura urbana acreditamos que nossos empreendimentos contribuem para uma cidade mais compacta e reduzem os investimentos em infraestrutura urbana nas franjas da cidade, além de reduzir a pressão sobre áreas de proteção ambiental e mananciais. Desta forma, os moradores são encorajados a fazer uso dos transportes coletivos e das atividades e serviços oferecidos na área central de São Paulo. No que cabe à Magik JC, grande esforço é colocado na busca pela redução do consumo de combustíveis fósseis, o que significa incluir na avaliação dos fornecedores a distância a ser percorrida até a obra e dar preferência aos materiais que percorrem distâncias mais curtas. Reduzir as emissões de Gases de Efeito Estufa relacionadas aos transportes, durante a construção ou pelos usuários ao longo do uso do empreendimento, representa nossa maior contribuição para mitigar as mudanças climáticas. Além disso, sempre que possível, adotamos medidas de adaptação climática, como a elevação do nível térreo de empreendimentos situados em áreas alagáveis. além de contribuir com a gestão pública, quando possível, na manutenção e correção da infra de escoamento de aguas pluviais.

Os empreendimentos são orientados ao uso misto e a grande maioria possui lojas ou unidades não residenciais no pavimento térreo, integrando o projeto aos passeios e ampliando o diálogo com a cidade. Mas a leitura das dinâmicas sociais e ambientais do entorno prevalece. Em alguns casos os empreendimentos são exclusivamente residenciais para uma integração mais adequada à malha urbana. Reconhecida pela forte atuação social, buscamos aliar sempre que possível as duas agendas, integrando iniciativas ligadas ao meio ambiente nas ações sociais, como a implementação de hortas comunitárias e composteiras domésticas nos projetos.

Assumimos o compromisso de incluir iniciativas de uso racional de água e energia em todos os empreendimentos a serem lançados. O fornecimento de infraestrutura para individualização de água (por conta do condomínio), a utilização de arejadores em todas as torneiras da cozinha, de bacias de duplo acionamento em todos os banheiros, o reaproveitamento de água de chuva nos jardins e o aumento da capacidade dos reservatórios de água pluvial em 5%, além do solicitado na Prefeitura, estão entre as iniciativas que reduzirão o consumo hídrico de nossos projetos. Em relação ao consumo racional de energia, as iniciativas incluem lâmpadas Led e sensores de presença nas áreas de circulação e prioridade na contratação de elevadores com sistema inteligente.

Nossos projetos, localizados em terrenos muito pequenos no centro da cidade, possuem um desafio adicional em relação a viabilidade de novas tecnologias que contribuem para a eficiência energética e hídrica dos empreendimentos. O atendimento às normas e procedimentos que os enquadram na legislação municipal e federal de habitação acessível, o atendimento à legislação vigente, e a localização proxima á prédios mais altos, impossibilitam tecnologias vinculadas ao uso de energia solar, como exemplo. No entanto, atuamos em parceria com o poder publico, a Caixa Econômica Federal e construtechs com o intuito de buscar alternativas e soluções para esse tema.

Por fim, estamos confiantes no desenvolvimento do trabalho de uma “agenda verde”. Nossa estratégia ambiental está alinhada aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável, buscando contribuir de forma ampla para a Agenda 2030, e acreditamos que nossa maior contribuição está relacionada com às metas 11.1; 11.6; 12.2; 12.6; 12.8; 13.1. Atualmente, e reafirmando nosso objetivo de melhoria continua, nosso grande desafio é reduzir o impacto ambiental de nossos canteiros de obra, especialmente em relação ao reaproveitamento e beneficiamento de resíduos de construção. Buscar uma construção que potencialize seus impactos positivos, reduzindo possíveis impactos negativos em todo nosso ciclo é um importante pilar em nosso Manifesto de Impacto. Apesar do imenso esforço que vem sendo feito, acreditamos que estamos apenas no começo.

1 Fonte: United Nations Environment Programme (2020). 2020 Global Status Report for Buildings and Construction: Towards a Zero-emission, Efficient and Resilient Buildings and Construction Sectos. Nairobi.

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Este Manifesto foi desenvolvido em parceria com

A Urbanidade é uma consultoria que apoia empresas a percorrerem o caminho da sustentabilidade, desde a definição da estratégia até o desenvolvimento de produtos e serviços, com larga experiência em sustentabilidade aplicada ao mercado imobiliário e setor da construção civil.