Condomínio Corporate Park - São Paulo - SP

Tipo de uso: Escritórios comerciais.

Habite-se: 29 de janeiro 2003.

Construção: Cyrela S.A.

Arquitetura: Collaço e Monteiro Arquitetos Associados.

Área do terreno: 4.493,50 m².

Área total de construção: 39.230,05 m².

Área privativa: 17.218,98 m².

Andares privativos: 13

Conjuntos: 26

Subsolos: No total de 05 – abrigam as garagens – 547 vagas.

Mezanino: Abriga instalações de Central de Segurança, BMS, Central de Expedição e Recebimento de Correspondências, bem como Sala de Reuniões do condomínio, entre outros.

Piso Técnico: No alto do edifício, abaixo do Heliponto, esta área destina-se ao abrigo de geradores das áreas privativas. Existem hoje seis geradores para uso privativo no local.

Hall Social: Acesso de entrada ao edifício com 8,0 m de altura, com piso de acabamento em mármores de diversas tipologias.

Piso Elevado: As áreas privativas possuem lajes e pisos preparados para receber piso elevado em placas de 0,60m x 0,60m.

Pé- direito dos andares: Piso a piso – 4,20m / Piso a forro – 2,85 m.

Capacidade de carga das lajes dos andares: 500 Kg/m2.

Shafts: Cada conjunto conta com Shafts de lógica, telefonia e eletricidade, possibilitando mobilidade e facilidade às instalações das empresas.

Ar Condicionado: Sistema central com produção de água gelada por chillers e resfriamento de ar por fan coils distribuídos nos andares.

Componentes do sistema de ar condicionado: 01 Chiller Elétrico Carrier (375 TR’s); 02 Chillers Absorção Carrier (240 TR’s cada); Torres de Resfriamento; Bombas de Água de Condensação; Bombas de Água Gelada; Filtros de Ar; Fan Coils; Ventiladores; Conversores de frequência e  Controladoras e Difusores V.A.V. (Volume de Ar Variável) nos andares.

Elevadores: Atlas Schindler

05 elevadores sociais com velocidade de 2,5m/s e capacidade para 19 pessoas cada.

01 elevador de serviço com velocidade de 2,5m/s e capacidade para 20 pessoas.

02 elevadores para acesso às garagens cada e velocidade de 2,5m/s cada e capacidade para 22 pessoas cada.

01 elevador hidráulico de acesso ao Heliponto com capacidade para 08 pessoas.

Geradores: O empreendimento é provido de geradores para atender 100% da área comum no caso da falta de energia da concessionária. Sendo 02 grupos geradores de emergência a diesel com capacidade de 405 KVA do fabricante Stemac e um Caterpillar de 500 KVA. E A empresa SET é responsável pelo contrato de manutenção total dos equipamentos.

Proteção contra Incêndio: O empreendimento está equipado com sprinklers, alarmes, duas escadas de emergência pressurizadas com portas corta-fogo, sensores de fumaça, extintores e hidrantes.

Componentes do sistema: Bombas – KSB Bombas Hidráulicas; Alarmes – Notifier; Portas Corta-Fogo – Incoper; Sensores de Fumaça – Johnson Controls Instruments  Extintores – Bucka Ind. e Comercio e Ventiladores de Pressurização das Escadas – Prajelmec.

BMS (Building Management System) – Automação e Supervisão Predial: Todo o empreendimento é gerenciado através de uma central de monitoramento com todos os sistemas interligados e que monitoram 5395 pontos remotos entre sensores, controladores e outros.

Componentes do sistema: Central de controle dos sistemas de ar condicionado; Elevadores; Bombas; Subestações elétricas; Circuito fechado de TV; Controle de acessos; Elevadores e Gerenciamento de energia.

Sistema de Automação Predial: O sistema composto por estações de trabalho (OWS), controladores digitais (DX9100, VAV, VMA, UNT, XTM, Integrador) e gerenciadoras de rede (NCM), totalizam 370 equipamentos instalados; Realizada atualização de software gerencial de automação predial Metasys em 2012.

Central Inteligente de Incêndio – ISC 3030: O sistema da Central Inteligente de Incêndio composto por detectores inteligentes, acionadores manuais, sirenes e flash, monitoramento de válvulas de governo, liberação do sistema de acesso e que travam os elevadores. Totalizam 425 equipamentos instalados que são testados periodicamente.

CFTV – Circuito Fechado de Televisão: O sistema composto por gravadores digitais, câmeras internas, externas, joysticks para movimentação das câmeras móveis e monitores de vídeo que totalizam 72 equipamentos.        

Controle Acesso – Sistema de Acesso Cardkey: O sistema de acesso composto por estações de trabalho (OWS), gerenciadores de rede, leitoras e controladores de acesso, totalizam 65 equipamentos.

Fachada: Granito, vidro laminado e temperado reflexivo, com caixilhos em alumínio anodizado.

Instalações de energia elétrica: Cabine Primária entrada 13.8KV;

Subestação: Entrada em média tensão para áreas comuns com redução para 380/220 v e baixa tensão em 220/127 para os conjuntos possibilitando economia.

Instalações e fornecimento de gás natural: A Comgás fornece gás natural para a operação de 02 Chillers, responsáveis por parte da produção de água gelada do sistema de ar condicionado do edifício. 

Telecomunicações (empresas de lógica e telefonia instaladas): O prédio dispõe de 03 entradas e duas distribuições gerais instaladas no 1º SS para fornecimento de serviços de telecomunicações de última geração (voz, dados e imagem).

Empresas que operam: Vivo; Diveo; CTBC; Embratel e Net.

Geradores Privativos: Além dos geradores das áreas comuns há o Piso Técnico superior que abriga geradores privativos das empresas. Há seis geradores privativos instalados no local atualmente.

Heliponto: O uso do Heliponto do Condomínio Corporate Park é utilizado pelos proprietários, locatários e seus convidados. Atualmente a movimentação anual é de cerca de 250 voos com média mensal de 21 voos. O Heliponto é credenciado pela prefeitura para operar com aeronaves de até 4.000Kg.

Bicicletário: Localizado no pavimento Térreo.

Vestiário de Ciclistas: localizado no 1º Subsolo.

Sistema Hidráulico: O Corporate Park tem reservatórios de água no Subsolo; dois de 105m3 cada para consumo e um de 35 m3 de reserva de incêndio.

O sistema hidráulico é composto por quatro Bombas Grundfos “Pressurizadoras”, que alimenta os andares em pressão, pois não há caixas no nível Superior.

Estacionamento: O Corporate Park tem 547 vagas de estacionamento indeterminadas, distribuídas no piso Térreo e nos 5 Subsolos.

No período de dois anos (2015/2016) foram registrados 895.454 acessos de  pessoas  no Condomínio Corporate Park, considerando que cada pessoa teve apenas um acesso por dia. 

SEGURANÇA: área responsável pela prevenção e proteção contra riscos e danos

Segurança Patrimonial: responsável pela guarda do imóvel vigiando e controlando entradas para garantir a integridade do patrimônio e pessoas.

Bombeiro Civil: responsável pela prevenção de acidentes pessoais  e do patrimônio do condomínio.

Monitoramento de imagens: sistema de visualização e gravação de imagens no local e à distância.

Tecnologia da Informação: sistema de proteção de software voltado para a não violação da confidencialidade, a integridade e disponibilidade de sistemas e documentos digitais do condomínio.

MANUTENÇÃO: Atividade com a intenção de reduzir a probabilidade de falha de um sistema ou equipamento, sendo preventiva. É o conjunto de serviços de inspeções sistemáticas.